Каталог статей
Главная страница
Недвижимость и строительство
Недвижимость, агентства
Оценка промышленной недвижимости
Значение промышленной недвижимости трудно переоценить. Состояние и цена недвижимости, находящейся на балансе компании, напрямую отражает ее финансовое благополучие.
С усилением конкуренции на рынке объектов недвижимости, компаниям приходится выискивать все новые средства повышения своей привлекательности для потенциальных инвесторов. Один из вариантов, к которым можно прибегнуть – выполнение переоценки недвижимости.
Часто рыночная стоимость недвижимости, особенно промышленных объектов, гораздо выше ее балансового значения. Если выполнить переоценку, указав не затраты на приобретение имеющихся основных средств, а их стоимость согласно ценам на свободном рынке, то это может дать значительную прибавку к капитализации предприятия.
Подобная операция создаст необходимую прозрачность финансового положения, в котором предстает фирма на рынке.
В качестве основных параметров, которые подлежат анализу при выполнении оценки промышленной недвижимости, во внимание принимаются, прежде всего, площадь земельного участка и его общее расположение, возможность подхода к предприятию транспортных средств (грузовых машин и поездов), состояние и подключение к ресурсам газо- и водоснабжения, электросетям, очистным сооружениям и другим, необходимым для деятельности предприятия ресурсам.
Серьезным влиянием на стоимость объекта обладает такой показатель, как юридическое его положение, а также возможные перспективы и динамика изменений этого положения. Не всегда юридический показатель поднимает цену на промышленную недвижимость.
К примеру, договор найма или кредитный договор под залог данной недвижимости могут существенно изменить ее цену на рынке, причем в меньшую сторону. Если власти города наметили в своих проектах освобождение данной территории под застройки иного назначения, то промышленная недвижимость также значительно теряет возможность быть выгодным капвложением.
Поэтому так важна процедура переоценки, она дает более четкие представления фактического состояния дел и перспектив данного объекта промышленной недвижимости, позволяя сделать правильный выбор.
Адрес источника:
http://ocenka-nedvizimost.ru/
Добавлена: 22-08-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2832
Оцените статью!